簡單來說，以房養學主要是指有美國教育需求的家庭，通過購置美國房產所獲得的利益來解決孩子來美國住宿的問題，並且提供學生在美學習的部分費用。這種投資美國房產“以房養學”的方式受到越來越多海外學生及家長的歡迎。這種投資方式主要有以下優勢：
給孩子提供一個舒適的居住環境，既可以節省在美學習期間的租房費用又可以為孩子創造一個更舒適的留學環境。
購買美國房產既可以獲得穩定的租金收益補貼孩子的日常生活開支，又可享受通過購買房產的增值獲得穩定的投資回報。
基於美國房產較為穩定的增長趨勢，若孩子畢業後回國發展，可通過出售或中長期持有升值獲得可觀的投資利益。

那麼“以房養學”是如何實現的呢？以一個美國中等發達地區的普通二室一廳為例，如果靠近大學，月租金的價格在1200-2000美元；一年租金的花費在1.4-2.4萬美元之間。以美國大學學制4年為例，讀書期間需要花費的租金為5萬美元到8萬美元之間。
如果選擇“以房養學”購入學校周邊2公里範圍內的價值40萬的普通公寓，戶型普遍為二室一廳。那麼自己的孩子住一間房，另外一間房出租，四年留學結束後再轉讓房產。按目前美國房價走勢和當地租賃市場行情計算，除去各類稅費和學習、生活費用，還有很大可能實現盈餘。
那麼，怎麼樣的房子更適合以房養學呢？
1.價格不要過高，30-60萬美元的價格較為適中。持有成本相對較低，抗風險能力較強。學區房臨近大學，有龐大的學生群體，易出租。並且交通便利，升值潛力大。
2.選擇緊湊的公寓型項目。物業完善，同時也方便出租另外的房間。
當然，以房養學是一種投資行為。有投資必然會存在一定風險。對於身處國內的華人來說，最大的風險還是交易過程中對當地法律的不瞭解。因此，在買房前充分瞭解美國房產市場的情況以及找到口碑良好的經紀人是比較關鍵的環節。